수지 누수 탐지
아파트 단지 많은 수지, 새는 지점부터 찾습니다

수지에서 천장이나 벽에 물자국이 생겼다면 원인이 어느 배관인지 가리는 일이 먼저입니다. 공동주택이 많은 동네라 위아래 세대가 얽힌 경우가 흔해, 계통별로 나누어 새는 지점을 좁혀 갑니다.

건축물대장으로 본 수지수지 누수 탐지, 왜 이 동네에서 생길까

• 건축물대장 기준 수지 주건축물 9,301동 가운데 공동주택이 2,103동이고, 세대수 합계는 119,827세대입니다. 성복역, 성동마을, 버들치마을, 신봉마을, 신정마을 같은 단지에서는 우리 집 누수가 아랫집 천장 피해로 드러나는 일이 많습니다.
• 평균 지상층수가 5.1층이라 한 건물에 여러 세대가 층층이 겹쳐 삽니다. 아랫집 천장에 물이 맺혀도 원인은 윗집 욕실 바닥일 수도, 벽 속 급수관일 수도, 난방 배관일 수도 있어 계통별 확인이 필요합니다.
• 사용승인 중앙값이 2009년이고 2016년 이후 건물이 32%, 1996년 이전 건물이 13%입니다. 오래된 건물은 배관 부식을, 비교적 새 건물은 이음부 시공 상태와 방수층을 먼저 의심해 볼 수 있습니다.

출처: 국토교통부 건축HUB 건축물대장 (주건축물 기준, 2026-11-11 조회)

원인수지 누수 탐지 원인 4가지

전화 전에 30초증상으로 짐작해 보세요

• 물을 모두 잠갔는데 수도 계량기 눈금이 움직인다 → 급수 계통 누수를 의심해야 합니다.
• 샤워나 세면대 사용 직후에만 아랫집 천장이 젖는다 → 배수나 욕실 바닥 방수 쪽입니다.
• 온수를 쓸 때만 벽이나 바닥이 눅눅해진다 → 온수·난방 배관을 먼저 확인합니다.

작업 순서수지 누수 탐지, 이렇게 해결합니다

1. 계량기 확인과 사용 이력 문진으로 급수·온수·난방·배수 중 어느 계통인지 먼저 좁힙니다.
2. 의심 구간에 압력을 걸고 청음 장비로 새는 소리와 위치를 확인합니다.
3. 배수 쪽이 의심되면 형광 시약을 흘리고 내시경으로 이음부를 직접 확인합니다.
4. 누수 지점과 원인을 사진으로 정리해 드리고, 수리 범위와 방법을 안내합니다.

비용수지 누수 탐지 비용

비용은 의심 구간이 몇 곳인지, 벽·바닥을 열지 않고 확인할 수 있는지에 따라 달라집니다. 누수 계통이 확인되면 진단 범위를 줄일 수 있어 먼저 증상을 알려 주세요. 전화로 증상을 들으면 예상 범위를, 현장에서 내시경으로 본 뒤 확정 금액을 먼저 말씀드립니다. 출장비 0원, 해결 못 하면 0원입니다.